Já ouviu falar do programa Casa Verde e Amarela? É uma reedição do Minha Casa Minha Vida, que foi substituído pelo governo federal em agosto de 2020.

O objetivo desta nova versão é incentivar pessoas de baixa renda a comprar moradia.

Todos sabemos que no brasileiro o sonho da casa própria está intimamente ligado à ideia de ganhar na loteria. Todos os incentivos que o governo colocou em prática para tornar isso uma realidade chamaram a atenção do público.

Com isso, novos procedimentos passaram a fazer parte do cotidiano dos profissionais da construção civil. Por isso, neste post vou explicar-vos o que é a Casa Verde e Amarela, como funciona e o que esperar do negócio hoje.

Taxa de entrada para a Casa Verde e Amarela

A Casa Verde e Amarela não tem valor de entrada pré-determinado. No entanto, embora não divulgado pelo governo federal, o cálculo inclui os seguintes fatores:

a renda mensal do trabalhador;

quantas pessoas estão envolvidas nos custos de financiamento;

se a pessoa usará o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS);

Contas e despesas que afetam a renda familiar mensal.

Então, para simplificar essa parte das negociações, o deputado federal Zevito (PL/MG) apresentou o Projeto de Lei 181/22. Este texto especifica a percentagem máxima de entrada necessária para financiar a Casa Verde e Amarela.

Pela proposta, a entrada deve ser entre 5% e 10% do valor do imóvel, dependendo da faixa de renda do beneficiário. Atualmente, o texto está sendo finalizado na Câmara dos Deputados e deve ser apreciado por três comissões.

Por fim, para saber mais sobre como participar do programa e ver se você atende aos requisitos, você pode acessar o site oficial para conferir os detalhes completos sobre a Casa Verde e Amarela.

Contratos da Casa Verde e Amarela caíram para metade devido à inflação

Dados recentes reforçam a importância da acessibilidade ao fazer um pagamento inicial. Os contratos de obras sofreram redução pela metade nos primeiros quatro meses deste ano, de acordo com o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS), fonte de recursos para a Casa Verde e Amarela comprar e construir o imóvel.

Foram assinados 68,8 mil veículos entre janeiro e abril, uma redução de 51% em relação aos 140,5 mil veículos assinados no mesmo período de 2021. O principal motivo mencionado é a inflação. As construtoras repassam o aumento do custo para o preço final da casa, por isso muitas famílias deixam de aderir ao programa por causa do valor, que não é mais viável para muitos.

Quem tem direito de participar do programa?

Três grupos podem se beneficiar do programa. Se dividem com base na renda familiar total, ou seja, renda sem descontos. Veja como funciona:

Renda bruta até R$ 2.000: Neste caso, está disponível financiamento com juros baixos (4,75% ao ano). Além disso, receba uma subvenção financeira de até R$ 47.500;

Até R$ 4.000: Famílias desse grupo podem obter empréstimo com juros baixos de 5,25% ao ano. Por outro lado, também podem receber subsídios de até 29 mil reais;

Até R$ 7.000: Em última análise, as pessoas que se enquadram nessa faixa de renda só conseguem financiamento com juros baixos sem subsídios. A taxa de juros aqui é de 7,66% ao ano.

Para descobrir a renda de sua família, basta somar o salário de todos com uma determinada renda. Em seguida, divida o resultado pelo número de pessoas que moram no mesmo domicílio, no mesmo local, tenham ou não renda.

Quais são os benefícios do programa?

O programa habitacional federal oferece basicamente dois benefícios. Confira:

Subsídio de Compra de Casa: Para as famílias com rendimentos mais baixos, pode ser garantido um subsídio de parte do valor do imóvel. Em outras palavras, como se houvesse descontos que fossem de fato financiados pelo governo federal;

Financiamento de imóveis com juros baixos. Nesse caso, os juros são fixos e permanecem os mesmos até o fechamento do financiamento. Eles são muito menores do que o que é normalmente usado no mercado e, portanto, isso signicfica mais benéficos.

O que aconteceu com Minha Casa Minha Vida?

Uma das grandes mudanças no novo programa relacionado ao antigo Minha Casa Minha Vida é o número de classes de renda que atendem a população. Havia quatro faixas antes, e a primeira não pagava juros. Na prática, essa faixa inferior não existe mais (junto com a isenção de juros).

Nos dias atuais, pelo menos cinco faixas de renda possuem prazos próprios de financiamento, com taxas a partir de 4,25% para os cotistas do FGTS nas regiões Norte e Nordeste (veja detalhes abaixo).

O governo entende que os maiores déficits habitacionais estão nas regiões Norte e Nordeste, por isso os juros são menores.

Como alugar fundos do programa Casa Verde e Amarela

Os contratos de financiamento e subvenção do valor do imóvel podem ser celebrados por meio de construtoras ou pessoas físicas. Outra possibilidade é ilustrada na entidade organizacional quando associada a um empreendimento da Caixa Econômica.

Portanto, qualquer um desses números pode simular financiamento e participação em esquemas de habitação social. Sendo assim, ocorre no atendimento presencial na agência da Caixa Econômica; também na Caixa Aqui correspondente.

Depois disso, é preciso aguardar a análise do empreendimento pela Caixa Econômica. Nesse caso, disponibiliza-lhe documentação e instruções sobre as melhores condições de financiamento e obtenção de subsídios.

Se você encontrou uma boa opção de financiamento e ela foi aceita pela Caixa, então você deve firmar um contrato com ela, que é a agência responsável pela concessão do crédito.

Por fim, saiba que você pode realizar simulações de financiamento pela Internet sem sair de casa. Dessa forma, só precisa acessar o site da Caixa Econômica sobre programas habitacionais. Em seguida, clique na opção “Simular aqui” e aguarde o redirecionamento da página. Por fim, siga as etapas e instruções na tela.